ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Июль 1, 2024

Домовой чад

Рейтинг:

Автор: Яна Штурма, Мария Колобова. Известия

Как скажется на рынке отмена льготной ипотеки

Ипотека с господдержкой прекратит существование 1 июля 2024 года. В результате спрос на первичную недвижимость может упасть на 20-50%, полагают опрошенные "Известиями" участники рынка. Они прогнозируют, что покупатели переориентируются на вторичку и спрос на неё может вырасти до 20%, а затем начнёт увеличиваться и цена квадратного метра. В банках же ожидают: на фоне повышения ставок будет расти количество сделок с тремя-четырьмя созаёмщиками. Впрочем, цены на первичное жильё с учётом падения спроса не снизятся. О том, какие ещё последствия ждут рынок недвижимости, - в материале "Известий".

В июле закончилась самая популярная программа льготной ипотеки - на новостройки под 8%. Она вводилась как антикризисная мера в период пандемии коронавируса и должна была поддержать людей и строительную отрасль. В дальнейшем эту программу несколько раз продлевали, постепенно ужесточая условия для участия в ней.

Из-за прекращения действия льготной ипотеки спрос на первичном рынке в среднесрочной перспективе снизится на 15-20%, считает директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов. Это связано с опережающим спросом последних месяцев, пояснил он.

- В мае количество заявок на льготные кредиты выросло на 44%, в первую половину июня, до того момента как банки стали ограничивать одобрение и выдачу льготных кредитов, интерес к ипотеке на новостройки был выше почти на 20% относительно майских значений, - уточнил Ильдар Хусаинов. Он отметил: перед отменой ипотеки её стали брать те, кто сначала планировал решать вопрос с жильём не сейчас, а через один-два года.

- Этой части покупателей как раз недосчитается рынок первичного жилья в среднесрочной перспективе, - добавил эксперт.

За неполный второй квартал 2024 года россияне оформили более 70 тыс. договоров льготной ипотеки на новостройки. По данным сервиса "Домклик" от Сбера, это в 2,7 раза больше, чем в первом квартале. Об этом сообщила руководитель пресс-службы Сбербанка Полина Тризонова.

В Абсолют-банке выдачи ипотеки по этой программе в апреле-мае 2024 года составили 20-30% от всех предоставленных жилищных кредитов.

При этом в целом на госпрограммы их сейчас приходится порядка 80-90%, отметил заместитель председателя правления кредитной организации Антон Павлов. По его оценке, завершение льготной ипотеки под 8% в июле и ужесточение условий по семейной могут привести к сокращению объёмов ипотечного кредитования на 30-50%. Сокращения продаж также ожидают и в ВТБ. За последние 15 лет выдачи жилищных ссуд прирастали в среднем на 3% месяц к месяцу. Однако в июле-августе произойдёт снижение примерно на четверть к июню, отметили в пресс-службе банка. По итогам 2024 года в ВТБ ожидают, что объём выдачи ипотеки в России составит 5,3-5,4 трлн рублей, хотя в прошлом году показатель достиг 7,8 трлн.

В условиях ключевой на уровне 16% ставки по ссудам сейчас фактически заградительные, пояснил Антон Павлов. Однако, по его словам, после сворачивания льготной ипотеки банки начнут запускать партнёрские программы с застройщиками по субсидируемым ставкам.

Несмотря на это, после отмены льготной ипотеки должна произойти корректировка спроса: часть потребителей откажется от покупки первичного жилья в пользу вторичной недвижимости, считает директор департамента розничных продаж "Новикома" Иван Беляев. По его оценке, спрос на первичку может упасть до 50%, а на вторичку - вырасти на 20%.

Также будет расти количество сделок, в которых участвуют три-четыре созаёмщика, так как с повышением ставки увеличится платёж, отметила в ходе форума недвижимости "Движение" замдиректора департамента по развитию премиального сегмента, инвестиционных и ипотечных продаж ПСБ Марина Заботина.

В целом на первичном рынке в 2024 году в "Дом.РФ" ожидают снижения спроса на 30-40% по сравнению с 2023-м, сообщил руководитель его аналитического центра Михаил Гольдберг. Он пояснил: масштаб будет зависеть от окончательно утверждённых параметров продления семейной ипотеки.

Отмена льготного жилищного кредитования прежде всего отразится на проектах масс-маркета, в меньшей степени повлияет на недвижимость в сегменте "бизнес", полагает директор по продукту и рекламе Dominanta Мария Александрова.

- При этом на проектах верхнего ценового сегмента отмена не скажется никак, - считает она.

А в Москве на рынок недвижимости повлияет не только завершение популярной ипотечной программы.

- Помимо отмены льготной ипотеки одним из факторов, который отразится на спросе в осенний период, будет повышение "стоимости входного билета" на рынок из-за запрета Москомэкспертизы на проектирование малогабаритных квартир-студий площадью до 28 кв. м, - отметила она.

При этом после 1 июля резкого падения спроса на жильё не ожидается, полагает заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК "Садовое кольцо" Илья Колунов. Он напомнил, что условия по программе льготной ипотеки начали ужесточать ещё в декабре 2023 года, тогда же стали фиксировать спад популярности программы.

- Мы не ожидаем резкого снижения количества реализуемых проектов. Скорее всего, темпы ввода новых объектов останутся на том же уровне, - считает он. - Сейчас девелоперы вместе с банками ищут новые инструменты стимулирования продаж. Возможно, появятся новые варианты льготных программ - ипотека для учителей и врачей, специальные программы для военных или какие-то другие нововведения.

Илья Колунов отметил, что необходимо сохранить такой инструмент, как семейная ипотека, и корректировать её параметры для расширения пула возможных вариантов жилья.

При этом основатель сервиса по продаже новостроек OPENCITY Евгений Дружинин прогнозирует, что резкое падение спроса на первичном рынке недвижимости вполне вероятно - интерес к жилью в новостройках сначала может снизиться на 20%, но затем он стабилизируется и будет держаться на уровне минус 10% от актуального спроса.

70 тыс. договоров льготной ипотеки на новостройки оформили россияне во втором квартале

Читать в оригинале

Подпишись прямо сейчас