ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Сен. 15, 2023

В сентябре правительство ужесточило условия по льготным программам жилищного кредитования.

Кабмин повысил минимальный размер первого взноса с 15 до 20%, а также уменьшил на 0,5 п.п. максимальный размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования. Изменения касаются всех действующих ссуд с господдержкой. Документ опубликован 12 сентября, в силу он должен вступить через семь дней после этой даты.

После того как ЦБ внепланово повысил ставку до 12%, Минсельхоз объявил о временной приостановке выдачи сельской ипотеки. По этой программе можно было получить кредиты на покупку или строительство жилья под 0,1-3% годовых. Выдачу возобновят после изменения экономической ситуации, отмечается в сообщении ведомства.

Самая популярная среди россиян программа - ипотека под 8% на новостройки. По ней установлено ограничение на размер займа, однако льготу разрешается сочетать с рыночным кредитом (взять оставшуюся часть под более высокий процент). Действие меры поддержки продлено до 1 июля 2024 года.

Также в РФ работает семейная ипотека под 6%. Её можно оформить для покупки жилья в новостройке или дома с земельным участком. Дальневосточная программа предусматривает жилищный кредит под 2% клиентам до 35 лет на недвижимость в ДФО. Для работников аккредитованных IT-компаний также есть специальные условия - при определённых условиях они могут оформить ссуду до 5%.

В крупнейших российских банках рассказали о росте выдач ипотеки в этом году и повышении спроса на льготные программы.

В ВТБ объём оформленных жилищных кредитов в 2023-м составил более 940 млрд рублей. Это в полтора раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 30% - с восемью месяцами 2021-го, отметили в пресс-службе финорганизации. Там добавили: каждая вторая такая ссуда выдаётся по льготным программам. При этом интерес к ним усиливается на фоне роста ставок по классическим продуктам. Доля госпрограмм в общем объёме продаж продолжит увеличиваться и будет преобладать в четвёртом квартале, ожидают в ВТБ.

Там подчеркнули: клиенты показывают высокую платёжную дисциплину. В банке уверены, что после окончания действия льготной ипотеки в 2024 году её следует продлить и модернизировать. Например, выдавать конкретным категориям населения - врачам, учителям, многодетным семьям, а также в стратегически важных регионах - на Дальнем Востоке, в моногородах.

За восемь месяцев 2023-го в "Уралсибе" оформили жилищные кредиты на сумму 26,2 млрд рублей - в два раза больше результата того же периода в прошлом году, сообщили в пресс-службе банка. Там уточнили: в общем объёме выдач доля ипотеки для семей с детьми составила 46%, а программы с господдержкой - 44%.

Объём всех льготных выдач в общей структуре жилищных кредитов (не только в первичке) в 2023 году составил 41 против 25% в прошлом году, отметил управляющий директор центра развития ипотечного бизнеса УБРиР Михаил Прилепов. По его словам, объём выдач жилищных кредитов с господдержкой за этот период вырос на 65% среди клиентов банка.

По оценке спикера, сейчас на рынке недвижимости есть признаки перегрева. Для стабилизации ситуации следует выравнивать баланс, сокращая долю первички.

Основная проблема - это дисбаланс цен на готовое и строящееся жильё, согласен заместитель председателя правления Абсолют-банка Антон Павлов. Он пояснил: разница в стоимости за квадратный метр доходит до 40%. Получается, что клиент покупает жильё в строящемся доме, а после его введения в эксплуатацию квартира сразу теряет в цене до нескольких десятков процентов.