ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Апрель 21, 2021

Особое внимание уделяется жилищному кредитованию. Первая версия нацпроекта предполагала, что в 2020 году граждане получат возможность брать ипотеку в среднем под 8,7%, а к 2024-му ставка снизится до 7,9%. Однако смягчение денежно-кредитной политики на фоне пандемии и запуск льготной ипотечной программы на жильё в новостройках под 6,5% позволили перевыполнить план, сообщал в октябре прошлого года вице-премьер Марат Хуснуллин.

- Мы должны были только к 2024 году снизить среднюю ставку по стране ниже 8%. Но уже сегодня с уверенностью можно сказать, что мы по итогам 2020-го этот показатель национальной цели выполнили. Уже сейчас средняя ставка по стране - на уровне 7,5%, - заявлял он.

При этом в 2021 году ставки продолжили бить рекорды: по данным ЦБ, по итогам марта средняя стоимость ипотеки в России составила 7,28%. В таких условиях вполне закономерно, что сейчас в кабмине обсуждается снижение главного целевого показателя нацпроекта "Жильё и городская среда", рассказал "Известиям" близкий к кабмину источник. Так, на совещании у Марата Хуснуллина в апреле рассматривались сокращение средневзвешенной ставки по ипотечным кредитам до 6,9% и поддержание этого уровня до 2030 года. Впрочем, окончательное решение пока не принято, констатировал он.

Другой собеседник "Известий", знакомый с ходом совещания, отметил, что добиться такого результата можно только за счёт комплексной программы субсидирования. Поэтому Минфину, Минстрою и "Дом.РФ" было дано поручение рассчитать потенциальные расходы бюджета на продление без изменений льготных ипотечных программ (в том числе на новостройки и для молодых семей) при условии, что объём субсидий не превысит 3% стоимости кредитов, а ставка ЦБ до конца года сохранится на уровне 4,5% и в дальнейшем будет колебаться в пределах 5-6%. В пресс-службах Минфина, Минстроя и "Дом.РФ" не поделились итогами выполнения этого поручения.

Представитель Марата Хуснуллина подтвердил "Известиям", что сегодня правительство ставит задачу снижать средневзвешенную ставку по ипотеке, так как такие кредиты выступают инструментом улучшения жилищных условий граждан. При этом льготная программа на покупку квартир в новостройках должна быть продлена, но говорить о конкретных условиях пока преждевременно, заявил он.

ВЯЛОТЕКУЩЕЕ ДЕСЯТИЛЕТИЕ

"Известия" спросили кредитные организации о том, считают ли они реалистичным план правительства поддерживать среднюю стоимость ипотеки на уровне 6,9%. Замдиректора департамента продуктов банка "Санкт-Петербург" Екатерина Афанасьева констатировала, что в России одни из самых высоких процентных ставок по ипотечным кредитам и в последнее время страна придерживается мировой тенденции по их снижению. Впрочем, завершение льготной ипотеки на квартиры в новостройках 1 июля 2021 года, как планируется в данный момент, спровоцирует рост средневзвешенной ставки по рынку до 7,5-8%, спрогнозировала она.

Выполнимость плана поддержки средней ставки по ипотеке на уровне 6,9% зависит от готовности правительства её субсидировать в период, когда произойдёт нормализация денежно-кредитной политики, отметил аналитик "Фридом Финанс" Евгений Миронюк. Нынешняя среднесрочная и долгосрочная цель ЦБ - диапазон ключевой ставки 5-6%, напомнил эксперт. При этом, когда ранее она находилась на этом уровне (например, в период с 10 февраля по 21 июня 2020 года), средняя ипотечная ставка составляла от 7,5 до 8,8%. Только на горизонте двух-трёх лет новая цель нацпроекта потребует десятков миллиардов рублей бюджетных субсидий, спрогнозировал Евгений Миронюк.

Скорее всего, нас ждёт вялотекущее десятилетие: западным странам вряд ли удастся значительно разогнать инфляцию и повысить уровень ставок, а значит, стоимости денег в российской экономике тоже не грозит резкий рост, полагает доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Денис Домащенко. Такой сценарий позволит обеспечить среднюю стоимость ипотеки на уровне 6,9% на длинном горизонте. Однако, в случае если инфляция за рубежом всё же взлетит выше ориентировочного уровня и ставки пойдут вверх, удержать такой целевой показатель не представится возможным, предупредил эксперт.

Аналитик рейтингового агентства НКР Дмитрий Рынков намного более категоричен. По его мнению, в условиях ужесточающейся денежно-кредитной политики поддержание средней ставки по ипотеке в размере 6,9% невозможно: банки вынуждены поднимать проценты по собственным программам, а среднерыночные значения вновь выдаваемых кредитов даже с учётом льготной ипотеки не опускались ниже 7%.

Единственным инструментом воздействия на среднюю ставку выступает ещё большее расширение масштабов льготных программ, однако это способно привести к дополнительному скачку цен на рынке недвижимости, в результате все выгоды от низких ставок будут нивелированы, что негативно отразится на доступности жилья. В прошлом году треть всех ипотечных кредитов была выдана по субсидированной ставке, это спровоцировало скачок цен на жильё примерно на 20%, напомнил эксперт.

МЫ ДОЛЖНЫ БЫЛИ ТОЛЬКО К 2024 ГОДУ СНИЗИТЬ СРЕДНЮЮ СТАВКУ ПО СТРАНЕ НИЖЕ 8%. НО УЖЕ СЕГОДНЯ С УВЕРЕННОСТЬЮ МОЖНО СКАЗАТЬ, ЧТО МЫ ПО ИТОГАМ 2020-ГО ЭТОТ ПОКАЗАТЕЛЬ НАЦИОНАЛЬНОЙ ЦЕЛИ ВЫПОЛНИЛИ